Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung kommt die technische Prüfung. Hier können Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie machen und potenzielle Risiken und Mängel identifizieren.
Wer Eigentümer in einer WEG wird, muss damit rechnen, dass regelmäßig Kosten zum Betrieb der Immobilie anfallen. Als Vermieter können Sie einige Ihrer Ausgaben auf den Mieter umlegen. Welche umlagefähig sind und welche nicht, darüber gibt die Betriebskostenverordnung Auskunft.
Die kaufmännische Prüfung einer Immobilie ist ein essenzieller Schritt beim Immobilienkauf. Sie ermöglicht eine umfassende Analyse der finanziellen und betrieblichen Aspekte einer Immobilie und kann anhand der Immobiliendaten sogar vom Schreibtisch aus getätigt werden.
Weiter geht es mit der letzten Frage Ihrer Checkliste vor der Immobiliensuche: die Sozialbindung. Im Wohnungsbau bedeutet Sozialbindung, dass günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel gefördert werden. Das lohnt sich jedoch nur, wenn sich die geringe Rendite in einem günstigen Kaufpreis auswirkt und Ihr Ziel auf steuerfreien Wertzuwachs liegt.
Wenn Sie auf einem Erbpachtland bauen, kaufen Sie das Grundstück nicht, Sie pachten es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Dadurch können Sie als Kapitalanleger zwar von einem geringeren Kaufpreis profitieren, müssen jedoch eine monatliche Aufwandsentschädigung entrichten.
In Bezug auf die optimale Wohnfläche unterscheiden Sie wieder zuerst, anhand Ihrer persönlichen Strategie. 50, 80, 100 m² kaufen? Mikro-Apartment, 2, 3, 4 oder sogar noch mehr Zimmer? Wie groß sollte eine Immobilie sein?
Das Alter einer Immobilie ist ein zentraler Faktor für Sie als Immobilienkäufer. Schließlich geht es um die grundlegende Bausubstanz. Alte Immobilien können echte Schnäppchen sein, tragen aber auch Risiken in sich, die Ihnen zum Nachteil werden können.
Egal, ob Bestandsimmobilien oder neu gebaute Immobilien - beide Formen haben für Käufer Vorteile und Nachteile. Auch in der Entscheidung wischen Bestand oder Neubau spielen Ihre persönlichen Ziele, ob Eigennutz oder Kapitalanlage, eine wichtige Rolle.
Kapitalanleger verfolgen ein vorrangiges Ziel: Effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch, muss die Bruttomietrendite einer Renditeimmobilie sein. Ist sie es nicht, zahlen Sie jeden Monat drauf.
Vor dem Immobilienkauf kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Rendite zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Renditeimmobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite.